Согласно статьи 33 части 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, любое заинтересованное лицо может внести изменения в ПЗЗ конкретного участка. Таким лицом может выступить землепользователь, органы местного самоуправления или представитель исполнительных органов власти регионального или федерального уровня.
Заявление, листы зонирования, ситуационный план строительства, схема размещения ОКС – далеко не все документы для положительного разрешения на изменение ПЗЗ. Главная сложность состоит в том, что застройщик не учитывает нужд населения. Недостаточная проработанность инженерной и транспортной составляющих является главной причиной для отказа. Это ведет к увеличению сроков и бюджета реализации проекта.
Стоит внимательно отнестись к ГПЗУ. Если в градостроительном плане есть требование о рассмотрении материалов Архитектурным советом города, то и разработка и согласование Архитектурно-градостроительного решения обязательно.
Чтобы полностью обезопасить себя от потерь, необходимо обратиться к профессионалам.
Центр Градостроительного Развития берет на себя все функции технического заказчика, в том числе и разработку пакета документов для изменения ПЗЗ в интересах землепользователя. Так же будет сформирована пояснительная записка о планируемом использовании земельного участка.
Весь пакет документов, необходимый для внесения изменений в ПЗЗ, условно можно разделить на 3 группы.
1 группа – Графические материалы:
2 группа – Расчетные показатели. Готовятся выписки, справки, схемы с показателями максимальной обеспеченности территории объектами инфраструктуры (транспортная, коммунальная, социальная), показателями максимально допустимого уровня доступности для населения этих объектов.
3 группа – Копии документов к проекту. Как правило, копия правового акта, свидетельствующее об отмене, изменении или установлении ограничений использования участка, границ зон с особым статусом, культурным наследием.
Кроме этих документов землепользователь обязан провести топографическую съемку в отдельных случаях и приложить ее к графическим материалам.
Услуга по разработке документации для внесения изменений в правила землепользования и застройки не имеет конкретной суммы. Как часто бывает в строительной сфере, окончательная стоимость зависит от масштаба конкретного объекта.
Составные части стоимости – это сумма стоимостей самого проекта и градостроительного аудита. Для небольших строительных проектов, где не требуется проработки большой площади участка, размещения многих объектов капитального строительства, стоимость может варьироваться от 450 000 до 600 000 рублей. Для масштабных проектов стартовая стоимость составляет от 600 000 рублей. Не стоит забывать о налогах и пошлинных сборах, которые не входят в стоимость за услугу и оплачиваются отдельно.
Срок разработки документов обычно достаточно большой – до 6 месяцев. Конечно речь идет о самостоятельной подготовке землепользователем. Чтобы не тратить время, советуем обратиться в Центр Градостроительного Развития. Благодаря многолетнему опыту, высокому профессионализму наших специалистов, деловым контактам компании, наработкам и удачным вводным срок разработки документов значительно сокращается. В нашей практике полный цикл разработки для небольших проектов составляет 1-2 месяца.
Специалисты нашей компании занимаются разработкой пакета документов для изменения в правила землепользования и застройки с 2018 года, когда был утвержден регламент о внесении изменений.
Проекты, для которых мы разрабатывали пакеты документов, уже имеют положительный ответ или находятся на заключительном этапе одобрения в Городской Комиссии по изменению правил землепользования и застройки.
Центр Градостроительного Развития специализируется на услугах технического заказчика, спектр действий которого очень широк. Доверье Ваш проект профессионалам! Позвоните для консультации, задайте все интересующие Вас вопросы по телефону 8(495)131-93-75.
