Центр Градостроительного развития – одна из стабильных компаний Москвы и Московской области, сфера работы которой включает в себя оказания услуг технического заказчика и управлении проектами.
В нашем портфолио множество выполненных работ и осуществленных проектов. Сертифицированные и высококвалифицированные специалисты сопровождают инвестиционный проект на протяжении всех стадий его реализации: выбор земельного участка под проект, помощь или самостоятельная разработка и согласование градостроительной и проектной документации в различных инстанциях, соглашение на строительство. Кроме того, мы готовы вести контроль и сопровождать строительство объекта вплоть до ввода его в эксплуатацию. Большой опыт работы позволяет нам работать с разнообразными объектами:
Так же занимаемся проектами по комплексному развитию территорий. Центр Градостроительного Развития воплощает Ваши проекты в жизнь!
Если у Вас есть идея или проект, но не хватает технической или юридической базы, если Вы не разбираетесь во всех тонкостях и нюансах строительства, то тогда Вам нужна наша компания и ее специалисты. Мы возьмем на себя все обязанности по исполнению проекта, то есть станем «техническим заказчиком».
Понятие «технический заказчик» было сформулировано и внесено в 2011 году в Градостроительный кодекс Российской Федерации в 1 статью. С 1 июля 2017 года профильные компании, желающие выполнять обязанности технического заказчика, обязали становиться членами саморегулируемых организаций (СРО) и получать допуск СРО. Официально определение звучит так: технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса (ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)).
Весь спектр функций технического заказчика озвучены выше в Кодексе. Уменьшить или расширить спектр работы технического заказчика можно в договоре, где детально прописываются взаимоотношения сторон.
Если выделить основные направления деятельности технического заказчика, то получаем следующие основные функции:
Кроме этого, функции технического заказчика могут включать в себя все виды взаимодействия с государственными структурами по строительству, ведение финансового и строительного контроля, а так же приемкой всех строительных работ и управлением генерального подряда.
Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе Российской Федерации нет прямого указания на разрешение техническому заказчику внесения изменений в ГПЗУ, на сегодняшний момент большинство градостроительных компаний ведут эту деятельность. В Центре Градостроительного Развития для Вас выполнят следующие работы по изменению ГПЗУ:
Но деятельность компании не ограничивается этим. Кроме того мы готовы предложить согласование внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), разработка и корректировка Генерального плана, изменение вида использования разрешенного земельного участка, сопровождение всех кадастровых работ, согласование и работы с ведомствами.
После подготовки и сбора всей исходно-разрешительной документации и согласовании ГПЗУ технический заказчик приступает к описанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации действиям. Утверждение и обоснование проекта, его бюджетная стоимость, срок реализации согласовываются до начала реализации непосредственно проекта. Но участие грамотного специалиста, технического заказчика на данном этапе поможет избежать или скорректировать на начальном этапе риски проекта.
На этапе планирования технический заказчик и застройщик объединяются для составления детального плана реализации проекта, определяют задачи и уточняют цели, обозначают общий объем работ и составляют последовательность работ по этапам. Итогом совместной деятельности выступает план управления проекта, в который, как правило, входят следующие аспекты:
Итоговый документ являет собой главнейшим документом на последующих этапах, и играет ведущую роль в процессе ввода в эксплуатацию готовый объект.
Максимально сложным и энергозатратным этапом в реализации проекта является этап строительства объекта. Поэтому именно на данном этапе чаще всего застройщик привлекает к работе технического заказчика.
Во время строительства технический заказчик работает с множеством организаций, коллегий и инстанциями (генподрядчики, информационная база по градостроительной деятельности, организация с лицензией СРО на строительный контроль, Госстройнадзор, ресурсоснабжающие организации и другими). Если ранее не было получено разрешение на строительство, то технический заказчик занимается самостоятельно получением данного документа. После того как разрешение будет получено, специалисты участвуют в выборе подрядных и генподрядных организаций. Кроме того, выбирается компания осуществляющая строительный контроль. Если у технического заказчика есть необходимая квалификация и допуск СРО, то он может выполнять строительный контроль самостоятельно.
Технический заказчик может управлять строительством по поручению инвестора, выступая в роли управляющего строительным процессом. Тогда спектр его функций расширяется. В частности управляющий берет на себя получение разрешений эксплуатирующих компаний на:
Специалисты Центра Градостроительного Развития выполняют как комплексное сопровождение, так и функции управляющего строительным процессом доводя проект до стадии ввода в эксплуатацию.
1. Сбор и подготовка ИРД (исходно-разрешительная документация):
2. Осуществление контроля разработки проектных документов, ведение взаимоотношений между проектировщиками и застройщиком.
3. Согласование проекта и получение разрешения на строительство объекта.
4. Полное сопровождение строительства:
5. Ввод объекта в эксплуатацию:
Функции технического заказчика могут быть переданы как на отдельный этап, так и на весь проект и его реализацию.
Технический заказчик берет на себя все риски в организации исполнения проекта. Получая оплату от инвестора, специалисты вчитываются в каждое слово, проверяют на наличие каждой справки и акта, выступают в интересах своего нанимателя, берет на себя многочисленные переговоры, отслеживает соблюдение всех нормативных документов и требований действующих стандартов.
С финансовой стороны вопроса технический заказчик готовит базу безопасности для инвестора:
Подписывая соглашение с техническим заказчиком, инвестор избавляет себя от большого штата дорогостоящих специалистов на постоянной основе, освобождается от обязанности отслеживать каждый шаг и этап строительства.
В подавляющем большинстве случаев, вознаграждение техническому заказчику прописывается в соглашении. Отсутствие четко прописанных сумм не делает договор недействительным. В этом случае необходимо обратиться к пункту 3 статьи 424 Гражданского кодекса. В зависимости от выполняемых функций и возложенных на технического заказчика полномочий стоимость услуг может варьироваться. Поэтому в Центре Градостроительного Развития к каждому проекту проходят индивидуально.
Стоимость услуг нашей компании включает в себя стоимость управления проектом (ежемесячный абонемент и платежи по завершении этапов) и платежи за отдельные согласования, которые не входят в ежемесячный платеж.
Ежемесячные платежи подразумевают плату за :
В ежемесячную оплату не входят отдельные, как правило крупные, согласования, которые имеют свой бюджет:
Так как строительный контроль является дополнительной, необязательной услугой, то и оплата за нее производится отдельно на ежемесячной основе. Стоимость складывается исходя из сложности работ, их срочности, количества вовлеченного персонала, графика работ и многих других факторов. Стартовая стоимость строительного контроля по Москве и Московской области начинается от 400 тысяч рублей.
Если Вы в поиске технического заказчика с полным пакетом предоставляемых услуг или на отдельный этап реализации проекта, то обращайтесь в Центр Градостроительного Развития. Если у Вас остались вопросы или необходима консультация, то позвоните по номеру 8(495)131-93-75.
Доверьтесь профессионалам! Мы превратим Вашу идею в Жизнь!
